Il mutuo è un contratto specifico, in quanto definito da una norma del Codice Civile che dispone: “il mutuo è il contratto col quale una parte (mutuante) consegna all'altra (mutuatario) una determinata quantità di danaro o di altre cose fungibili, e l'altra si obbliga a restituire altrettante cose della stessa specie e qualità” art 1813 c.c..

Il mutuo è un contratto di prestito mediante il quale un soggetto (mutuante) consegna a un altro soggetto (mutuatario) una somma di denaro che quest’ultima si impegna a restituire. Solitamente i privati e le famiglie accendono un mutuo quando desiderano acquistare un’abitazione (in genere la prima casa).Esistono poi altri scopi per i quali vengono concessi i mutui: ad esempio per ristrutturare un immobile oppure per l’acquisto di seconde case (per le vacanze o a scopo locativo).

Il mutuo di denaro è naturalmente a titolo oneroso. Salvo patto contrario, infatti, chi ha ricevuto in prestito una somma di denaro deve corrispondere gli interessi. La misura degli interessi è determinata dalle parti. Esiste il divieto assoluto di pattuire interessi usurai, pena la nullità dell’accordo e la riduzione dell’interesse nella misura legale.

Dopo le recenti innovazioni legislative, tutte le banche possono concedere mutui fondiari ipotecari. Questa situazione ha aumentato le possibilità di ottenere un finanziamento e ha contribuito ad ampliare l’offerta e semplificare le procedure.